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2016年首月 房贷还款额或提高

编辑:深圳速融贷金融服务公司  时间:2015/12/29  字号:
摘要:2016年首月 房贷还款额或提高

年底往往是“房贷族”考虑要不要提前还款的日子。不过,今年准备提前还款的房贷族比以往少了很多。据银行工作人员透露,今年咨询提前还款的客户明显减少,年底接到的咨询大部分是降息何时生效,2016年每月能少还多少房贷。

银行工作人员提醒,明年起,贷款合同约定利率一年一定的房贷族月供将大幅减少,但等额本息的房贷族首月房贷扣款额可能增加,一月份需要多存些钱或咨询确定具体还款额。

提前还款目前利率水平不划算

用年终奖和一年的积蓄提前还贷,曾经是不少房贷族年尾年初考虑最多的事。不过,今年的情况发生了明显变化。《广厦时代》调查发现,今年考虑提前还款的房贷族明显变少,部分考虑提前还款的购房人,在反复算账之后,也放弃了提前还款。

这种变化主要源于2015年连续的五次降息。今年,央行进行了5次降息,五年以上的商业贷款基准利率从年初的6.15%降至了目前的4.9%。这一降息幅度在近年的利率政策中是前所未有的,这也让商业贷款利率和公积金贷款利率都降到历史新低。史上最低的利率再叠加上首套房利率的优惠折扣,让很多购房人的贷款利率已经大幅低于目前银行理财产品的收益水平。

以目前大多数购房人享受的85折优惠利率为例,明年一月,房贷利率将降至4.165%。《广厦时代》12月14日收到的某国有股份制银行的提醒短信中,35天的短期理财产品预计年化收益率为4.65%,一年期以上固定收益类产品预计年化收益率为5.2%。房贷族只要对手里的钱进行简单的理财即可跑赢房贷。

对于曾经享受7折优惠利率和公积金贷款的购房人来说,明年的利率分别为3.43%和3.25%,提前还款则显得更不划算。

5次降息福利一起生效

明年首月还款额或提高

银行的个贷部工作人员最近最常接到的咨询就是,“我的月供什么时候开始减少?”由于年内连续五次的降息,不少房贷族都在盼望着自己的月供早日减少。对此,银行的工作人员表示,对于大部分房贷族,降息带来的福利都会在明年起集中体现。

降息福利次年一月集中生效主要源于贷款人与银行贷款合同之间的约定,目前房贷利率主要有三种方式,一年一定、一季一定和一月一定,而大多数购房人的借款合同中约定的利率都是一年一定,即在贷款期内分段计息,从利率调整的次年首日所在还款期起,当期央行规定的贷款基准利率及合同规定的浮动比例执行新的利率。也就是说,不管这一年是降息还是升息,都是次年一月才生效。

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